一图看懂二手房交易流程，买房不被坑！

房天下综合整理2017-06-20 15:35:00

小编相信很多买过二手房的网友都该抱怨了，流程太复杂了！去房管局比走亲戚还要勤。有人甚至早上四五点就去房管局门口排队的，怎一个辛苦了得！

当然小编也是过来人，第一次买房，没啥经验，总感觉很快就能办完所有手续，殊不知，这是一个需要等待的漫长的、煎熬的过程！不知道请了多少假，扣了多少工资！如果上天再给我一次机会，我一定先了解透彻二手房的交易流程再买房！

小编今日就给各位网友说说二手房的交易流程到底有哪些！

整个二手房的交易流程走完要一个月左右的时间，小编是整理了两种情况：一种是房屋无贷款情况或是有贷款卖方有能力偿还的；另外一种是房屋有贷款，但是卖方无能力偿还的。

南昌二手房

第一步

就是签署三方协议（也就是居间合同）

第二步

查档，查买方的征信问题，是否能贷款（如果全额付款，请忽略），查卖方房子是否有不能交易的行为（是不是一房多卖，是不是属于法拍房等）

第三步

申请银行贷款，主要是看买方贷款的情况，是否能贷到申请提交的额度。

第四步

网签。到房管局网签备案

第五步

申报，是指申报房屋的信息

第六步

资金托管，一般首付款是放在银行做第三方托管的。

第七步

过户，过户有两次，这是第一次过户，房管局过户。

第八步

申请交税，主要是契税，个税，如果房屋没满两年，还有一个增值税。

第九步

不动产受理，也就是第二次过户，一般从第一次过户到第二次过户的时间为5-7个工作日

第十步

领证，领房产证了，这个是由第三方中介陪同买方一起去领取的，领完之后产证是要交由第三方中介管理的，避免经济纠纷。

第十一步

房产证抵押，抵押也是需要两次，第一次就是房管局抵押，第二次是做不动产抵押，两次抵押相隔大概5-7日

第十二步

放款，也就是整个流程的最后一步了，在领了他项权证之后，银行就会放款。

以上说的流程是在房屋无贷款或是有贷款，但卖方有能力偿还贷款。

还有一种情况，就是房屋有贷款，且卖方无偿还能力的，就是以下的流程，小编之前买二手房就是第二种情况。

第一步

就是签署三方协议（也就是居间合同）

第二步

查档，查买方的征信问题，是否能贷款（如果全额付款，请忽略），查卖方房子是否有不能交易的行为（是不是一房多卖，是不是属于法拍房等）

第三步

申请银行贷款，主要是看买方贷款的情况，是否能贷到申请提交的额度。

第四步

公证，把房屋买卖权益公证给第三方，确保双方的利益。

第五步

买方去银行帮卖方还清贷款，还清贷款之后就能领到他项权证，然后到房管局做备案

第六步

网签。到房管局网签备案

第七步

申报，是指申报房屋的信息