买房一定要小心分清公寓楼和住宅房的差别，我差点没被骗光钱！

尚品宅配

前天 19:57

很多朋友在看房去销售中心的时候，销售员们真是夸夸其谈，搞得头都大了，年轻人手上没有太多的钱，这就会让大家在选购公寓还是住宅方面大伤脑筋。下面就来为大家解析这两种房子到底存在哪些差异？

1、年限差异

买方的时候房产证和土地使用证是需要齐全的，其中房产证是永久性的，但是土地使用证却有年限，一般是40年、50年和70年，分别对应商业用地、工业用地和商住用地。若是公寓的话，大都是40年或50年，到期之后就需要交土地出让金为国土局了。当然即便是70年也是如此，在这里要注意，我们所说的年限计算时间是从开发商拿到地的时候，千万不要以为是交房的时候。

2、水电收费标准的差异

公寓楼会按照商业用水用电的标准来缴费，而住宅楼则是以居民用水用电的标准来缴费的。若是两者同时用水用电，住宅楼的收费比公寓的收费要少三分之一，长远来看就知道哪个划算了！

3、天燃气的差异

若是住在公寓楼里没法用天然气，因为修建的时候就没有安装管道，因此平时会考虑用电磁炉或桶装液化气，不仅费用高了很多，用 液化气的话还很危险，这些都是住宅楼所没有的弊端。

4、居住舒适度的差异

公寓楼都有走廊的，一共两个电梯但是会有十几户甚至是二十几户，跟之前的老宿舍还是蛮像的，没有私人空间，来往的人比较多，安全性较低，卫生间没有窗户太暗，通透性差。而住宅楼大都是两梯三户，有的也是四户，安全性高很多，也更加方便，卫生间和厨房都有窗户，很亮堂也能通风，户型好很多。

5、入户的差异

公寓楼无法入户，上学时也没有学校可以划片，而住宅楼就不会出现这种问题。

6、没有小区

公寓楼（SOHO）的物业管理费偏贵，而且是开放式的，相对不太安全。

7、阳台的差异

公寓楼的采光不是很好，因为多数都是内阳台，窗户的打开方向大都是向外或是向上，没有住宅楼推拉窗户那么方便，晒东西的时候格外明显。

总结：若是资金短缺的话，可以考虑买一些小户型的住宅楼，价格也是会便宜一些的。