月薪8万售楼小姐警告新房验收一定要小心这8点，我差点被骗光钱

尚品宅配

5月28日

虽然房子在交付给业主之前需要经过相关部门的验收，但是收房的时候，还是要留意一些细节的，一旦签上字，后面的问题就很难让开发商来解决了，以下几个方面还是要注意的。

一、水的验收

水是每天都会用到的，在验收新房的时候，需要看水管的类型，如PVC水管和PPR水管等，都会与水有着密切的关联。在尚未装修的时候就要检测防水，如果24小时没有出现漏水现象，就能放心装修了，否则一旦等全部装修完毕就难处理了，在验收卫生间和厨房的时候，接桶水倒入水池，如果出现声音就说明下水较快，水管排列的也很好，并没有出现堵塞的现象。

二、检查室内的平整度

检查室内的平整度的三大常见方法：

(1)用细绳栓一个重东西放在房顶上面，一直放到墙角，不过一定要贴墙放，然后检查是否倾斜。

(2)用目测的方法来检测。

(3)看一下墙体的平整度，尤其是墙身和顶棚楼板，是否有弯曲、倾斜或是起浪的现象。

三、检查垂直度与水平度

此时可以使用垂直检测尺，能直接看出墙面的垂直度与水平度，检测尺的左侧放在被测的一面上，看指针是否有偏差，就垂直面来说，抹灰的立面偏差幅度5mm，砖面偏差幅度2mm，就水平面来说抹灰墙面偏差4mm，砖面的偏差幅度2mm，而且需要将水平管矫正之后再去测水平度。

四、对照明进行测试

就连开关箱的开关也要测试，反复试几次，将试电笔放在电源插座上看有没有电，电线直径要在2.5mm以上，空调线的话是4mm左右，还要注意土建电线通常会差一个等级。

五、门窗

在验收的时候对门的检查也是不能少的，现在大都是防盗门，需要看一下门面是否平整，还要看门框有没有歪斜的现象，否则影响正常使用，另外门的开启和关闭功能是否正常也是要看的，一旦遇到问题，就要尽快告诉物业，以便能早点解决问题。

六、强电、弱电

看一下房间里的灯具和插座是否能够受到电闸和电表的控制，这样就能检测强电弱电了，当然对插座和开关的牢固性也要检查。另外要看强电弱电垂直距离有没有在一米以上，不然的话就会妨碍正常看电视，在测量各个强弱电是否畅通时使用电笔或小灯泡就可以了。

要看室内的电是否都断了，只要拉闸之后就清楚了，如果有分闸，就要一一检测，而且超过地面30厘米都要用保险插座，在卫生间内要使用防潮的店员插座，在卫生间里理应使用磁口安全灯座，不能在洗手盆上方安插座。

七、验收天花板

1）、看一下天花板有没有开裂。

2）、如果天花板和墙面的阴阳角线不是呈水平状态，就要用粉刷石膏找低，然后还需要再用耐水腻来子找平。

3）、房顶上要用尺子顶取4-5个点测量，只要是一致的就是没有倾斜。

八、验房子流程

收到入住通知看一下验房日期，验房时要看一下《竣工备案表》上是否有建委同意备案的章，接下来再去验收，以下几点要注意：

1、检查房屋手续

看一下这个入驻的房屋是否与购房合同、附件及补充协议相符，如有不符理应及时提出并更换；

2、确定房屋面积

如果面积有误就需要在入住之前与地产商提出疑问；

3、看房屋结构

看房屋质量是否过关，若是结构不合理需要尽快提出，反应给相关部门，如果不是结构的问题就要和房产商交接，并按要求按时维修；

4、清点房屋使用情况

需要清点房屋内的设备，当然要按购房合同、附件及补充协议的约定进行，对水、电、气、热等设备进行检测，看一下是否完好，若有问题的话要在清单上标明，还要让房产商按日期及时更换；

5、确定房屋物业情况

如果在物业交付核验单或交屋单中存在不能确定的事项，就要写上无法确认或是暂不清楚，而且双方还应该签字盖章。